入戶門(mén)工程作為居家的門(mén)面工程，既要考慮到產(chǎn)品品質(zhì)，也要符合相關(guān)的驗(yàn)收規(guī)范要求，根據(jù)項(xiàng)目的定位和交付標(biāo)準(zhǔn)，建面單方成本一般在10-18元/m2左右，入戶門(mén)產(chǎn)品綜合單價(jià)受產(chǎn)品檔次和配置等因素影響波動(dòng)較大，價(jià)格水平低的在900元/樘左右，高品質(zhì)的達(dá)到3500元/樘甚至更高。
因此，在房地產(chǎn)進(jìn)入薄利時(shí)代，做好入戶門(mén)工程的成本管理和控制也尤為重要。
下面從入戶門(mén)選型、入戶門(mén)合同和入戶門(mén)現(xiàn)場(chǎng)施工三個(gè)方面介紹入戶門(mén)的成本控制和管理。
一、入戶門(mén)選型
入戶門(mén)選型的影響因素很多，主要包括開(kāi)啟方式、門(mén)洞尺寸、入戶門(mén)材質(zhì)、防火和防盜等級(jí)、門(mén)扇厚度、表面工藝處理、貓眼材質(zhì)、填充材料、鉸鏈材質(zhì)、鎖具等。
1、開(kāi)啟方式：
入戶門(mén)的開(kāi)啟方式主要有單開(kāi)門(mén)、雙開(kāi)門(mén)和子母門(mén)，開(kāi)啟方式也從一定程度上決定了門(mén)洞尺寸。根據(jù)項(xiàng)目的定位和交付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇開(kāi)啟方式。剛需和改善住宅宜采用單開(kāi)門(mén)，別墅和高端樓盤(pán)可選用子母門(mén)和雙開(kāi)門(mén)。
2、門(mén)洞尺寸：
入戶門(mén)的門(mén)洞寬度一般在1000mm至1500mm之間，門(mén)洞高度在2100mm至2400mm之間。在滿足驗(yàn)收規(guī)范的前提下，在設(shè)計(jì)階段做好門(mén)洞尺寸的前置成本優(yōu)化，選擇合適的門(mén)洞尺寸是控制入戶門(mén)成本的關(guān)鍵。入戶門(mén)尺寸變化對(duì)成本影響如下表：
3、入戶門(mén)的材質(zhì)：
入戶門(mén)的材質(zhì)包括鋼制、鋼木質(zhì)、銅制和不銹鋼、鋁合金等材質(zhì)。住宅項(xiàng)目一般選擇鋼制或鋼木質(zhì)門(mén)。別墅和豪華住宅可選用銅質(zhì)或不銹鋼等高端材質(zhì)，但需考慮銷售溢價(jià)。
4、防火和防盜等級(jí)：
根據(jù)項(xiàng)目的定位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，若為防火門(mén)須滿足防火門(mén)設(shè)計(jì)要求。防盜等級(jí)一般為甲、乙、丙、丁四個(gè)等級(jí)。防火門(mén)等級(jí)由乙級(jí)提高為甲級(jí)，成本增加約為50-75元/樘。
5、入戶門(mén)厚度：
入戶門(mén)門(mén)扇厚度一般在65mm至90mm之間，在滿足驗(yàn)收規(guī)范的前提下，合理控制門(mén)扇厚度也是控制入戶門(mén)成本的關(guān)鍵。同時(shí)，為防止入戶門(mén)單位偷工減料，對(duì)入戶門(mén)鋼板厚度也應(yīng)予以明確。
6、表面工藝處理：
入戶門(mén)常規(guī)處理為木紋熱轉(zhuǎn)印，經(jīng)濟(jì)實(shí)用性較強(qiáng)，也是常用的入戶門(mén)表面工藝處理。如要提高入戶門(mén)表面觀感和品質(zhì)，可對(duì)入戶門(mén)表面進(jìn)行磨砂耐候轉(zhuǎn)印或高仿真木紋轉(zhuǎn)印處理。磨砂耐候轉(zhuǎn)印增加費(fèi)用約為40元/樘，高仿真木紋轉(zhuǎn)印增加費(fèi)用約為50元/樘。如果對(duì)入戶門(mén)表面工藝進(jìn)行處理來(lái)提高觀感和品質(zhì)，可考慮銷售溢價(jià)。
7、貓眼材質(zhì)：
貓眼材質(zhì)主要有塑料貓眼、鋼質(zhì)貓眼和銅質(zhì)貓眼。塑料貓眼約為5元/個(gè)，鋼質(zhì)貓眼約為13元/個(gè)，銅質(zhì)貓眼約為18元/個(gè)。根據(jù)不同項(xiàng)目的定位和品質(zhì)，選擇合適的貓眼配置。
8、填充材料：
入戶門(mén)的常規(guī)填充材料為蜂窩紙，如果對(duì)入戶門(mén)有保溫節(jié)能和隔音要求的，可選擇保溫巖棉板填充，增加費(fèi)用約為40元/樘。
9、鉸鏈材質(zhì)：
鉸鏈材質(zhì)一般為鋼質(zhì)、鍍鋅和不銹鋼鉸鏈等，費(fèi)用差額一般在40元/樘至90元/樘左右。
10、鎖具：
鎖具一般分為機(jī)械鎖和智能鎖。機(jī)械鎖為入戶門(mén)標(biāo)準(zhǔn)配置，適合毛坯交付項(xiàng)目，精裝修交付項(xiàng)目可選用智能鎖具。機(jī)械鎖具材質(zhì)分為鋼質(zhì)機(jī)械鎖、鋅合金機(jī)械鎖和不銹鋼機(jī)械鎖。入戶門(mén)機(jī)械鎖常規(guī)配置為鋼質(zhì)，選用鋅合金機(jī)械鎖費(fèi)用增加約40元/樘，選用不銹鋼機(jī)械鎖費(fèi)用增加約105元/樘。
二、入戶門(mén)合同約定
在入戶門(mén)的合同約定中，除了常規(guī)的包安裝、包驗(yàn)收通過(guò)以外，還要注意垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)、總承包配合費(fèi)和門(mén)縫灌漿等方面的約定。
垂直運(yùn)輸方面：
因?yàn)榇蠖鄶?shù)入戶門(mén)工程都是單獨(dú)分包，在垂直運(yùn)輸方面需要借助總承包單位的施工電梯或者后期的正式電梯搬運(yùn)材料，在總承包合同和入戶門(mén)分包合同中應(yīng)該對(duì)相關(guān)費(fèi)用予以明確，按照慣例，應(yīng)該入戶門(mén)單位無(wú)償使用，相關(guān)費(fèi)用通過(guò)總承包配合費(fèi)處理。
水電費(fèi)方面：
入戶門(mén)工程需要使用的水電費(fèi)額度很小，難以單獨(dú)使用水電表計(jì)入費(fèi)用，相關(guān)水電費(fèi)用可以通過(guò)總承包配合費(fèi)處理。不管采用何種方式，均需在合同中予以明確，防止后期施工中出現(xiàn)爭(zhēng)議和分歧。
總承包配合費(fèi)：
對(duì)入戶門(mén)的總承包配合費(fèi)內(nèi)容和費(fèi)用來(lái)源予以明確，是由甲方直接支付給總承包單位，還是由入戶門(mén)單位支付給總承包單位，需在相關(guān)合同中明確。
門(mén)縫灌漿：
門(mén)縫灌漿到底由入戶門(mén)單位施工還是由總承包單位施工，歷來(lái)都是各項(xiàng)目入戶門(mén)施工過(guò)程中扯皮的爭(zhēng)議點(diǎn)。成本大概在15元/樘?？稍谌霊糸T(mén)工程合同中予以明確，由入戶門(mén)單位施工，費(fèi)用包含在入戶門(mén)綜合單價(jià)中。
三、入戶門(mén)現(xiàn)場(chǎng)施工管理
入戶門(mén)現(xiàn)場(chǎng)施工對(duì)成本的影響主要包括與公區(qū)地磚工序的合理安排和后期成品保護(hù)等無(wú)效成本管理。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，合理安排不同專業(yè)間施工順序，減少同一工作面多單位施工造成成品損壞相互扯皮、責(zé)任界定困難問(wèn)題。待室內(nèi)地磚和公區(qū)地磚鋪貼至接近入戶門(mén)門(mén)洞處留收口磚時(shí)，再讓入戶門(mén)單位進(jìn)行安裝及保護(hù)。
對(duì)于精裝修交付項(xiàng)目，入戶門(mén)安裝完成后，宜對(duì)入戶門(mén)進(jìn)行包裹處理，防止后期精裝修工程施工和材料搬運(yùn)對(duì)入戶門(mén)造成損壞。同時(shí)，對(duì)后期精裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)管控，對(duì)損壞入戶門(mén)的責(zé)任單位應(yīng)予以責(zé)罰。
